荣万家港交所递交招股书,受资本青睐物管行业上市潮仍在继续

发布时间:2022年06月06日

       北京报道, 物业管理公司在香港上市的热潮仍在继续。 6月24日, 融盛发展旗下融万家生活服务有限公司(以下简称“融万家”)向香港联交所提交招股说明书,

拟在香港主板上市。 截至2020年5月末, 已有27家房企在A、H股上市。 这些地产股上市后受到市场追捧, 均跑赢港股。 其中, 去年底才上市的保利地产,

今年以来涨幅超过87%, 新城悦服务涨幅222%, 永盛生活服务、佳兆业美业涨幅均超过 超过160%, 雅生活服务、中海物业、碧桂园服务也均上涨。 翻倍。 据统计, 上市地产公司的平均市盈率为41.39倍。 物管公司上市仍受疫情持续影响, 物业公司表现异常出色。 今年, 地产股爆发。 有业内人士认为, 这是引发楼盘热潮的重要背景因素。 在疫情影响下, 融万家依然实现逆市增长, 仅一季度净利润就达到了去年全年的一半。 根据融盛发展公告, 2020年一季度, 融万家实现营业收入4.05亿元, 利润总额6800万元, 净利润5100万元, 净利润率为12.5%。
        招股书显示, 融万家各项主要财务指标均表现良好。 营业收入由2017年的7.09亿元增长至2019年的12.5亿元, 年复合增长率为32.8%, 利润总额和综合收益由2017年的4190万元增长至2019年的1.1亿元。 率高达 62.2%。 管理面积和承包建筑面积也从2017年的3430万平方米和5500万平方米增加到2019年的4840万平方米和7560万平方米, 覆盖中国19个省、市、自治区的52个城市 . 持续稳定增长, 综合实力不断提升, 让融万家跻身2019中国物业服务百强企业榜首。易居研究院智库中心研究主任颜悦告诉华夏时报记者, 目前股票资产管理是地产公司的重要领域, 地产公司还是有机会的, 港交所现在对地产公司的上市给予了很高的重视。 大力支持。 这是房企重点拆分地产板块和上市的主要因素。 除了融万家, 金科股份、金融街控股、华润置地、松都服务、世茂置业等多家房企也计划分拆地产板块赴港上市。 疫情导致行业估值快速上涨。 光大证券分析师认为, 疫情导致行业估值快速上涨。 一般来说, 上市公司的行业前景越好, 成长能力越强, 盈利能力的提升空间也越大。 投资者对公司未来价值的预期更高, 市盈率也会更高。 业内人士分析, 影响物业管理行业增速的重要原因有三个:一是社区增值服务项目的扩张; 二是母公司房地产项目规模不断扩大;扩大对第三方项目的收购。 在拓展社区增值服务方面, 融万家通过独立等多种形式, 为业主提供“新零售、打包入住、社区食堂、地产经纪、社区资源、社区媒体”等全生命周期服务链产品。 运营与平台整合。 赋能科技, 建设智慧社区, 不仅有效拓宽了增值服务的边界, 也形成了更加丰富多样的发展模式。 其水稻公社累计为42万业主提供超过500万次在线工单服务和超过200万次在线支付服务。 注册用户数突破40万, 活跃用户占比达到70%。 业内人士认为, 类互联网公司领先的发展模式和用户变现逻辑, 让融玩家更容易获得优先通关资格。
        在布局方面, 融万家在环渤海经济圈、长三角、粤港澳大湾区等重点区域完成了重大战略布局。
        可见, 融万家布局主要围绕国家重要规划区及周边都市圈, 产业和人口流入基础雄厚, 区域市场竞争力强, 增长潜力巨大。
        克里尔研究中心数据显示, 过去十年, 融万家物业的营业收入呈几何倍数增长, 从2010年的4000万元增长到2019年的12.5亿元; 仅2020年一季度, 业务收入就达4.05亿元。 2019年, 外扩领域也取得了不错的成绩。 2020年一季度净利润率也较去年底实现稳步提升, 多元化业务收入占比也高于行业平均水平。 融万家的上市, 将有助于彰显融盛生活服务板块的发展优势, 提升物业服务的竞争优势。 其母公司荣盛控股近年来规模不断扩大, 也为荣万家的外延并购提供了强有力的后盾。 据克而瑞统计,

截至2020年5月, 物业管理行业累计规模达3776亿元, 较2019年底增长60%。克瑞证券研究院副院长李萌预计, 今年地产股的高估值在中短期内可能会持续一段时间。 高估值可以推动整个物业管理行业的资本化进程, 资本将继续看好整个物业管理行业。

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